تاریخ به روز رسانی:
خورشیدی
۱۴۰۳/۰۶/۰۸
پنج شنبه - ۸ شهریور ۱۴۰۳
میلادی
2024-08-29
Thursday - 2024 29 August
در صورتی که پس از مطالعه این مطلب همچنان پرسش‌های شما باقی مانده باشد، می‌توانید با ما تماس بگیرید و از مشاوره حقوقی آنلاین رایگان بهره‌مند شوید.
زمانی که با مشکلات حقوقی در حوزه املاک و مستغلات مواجه می‌شوید، یافتن بهترین وکیل ملکی اهمیت بسیاری دارد. وکیل ملکی باید دارای تخصص و تجربه کافی در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول باشد. گروه وکلای ساوا اپ با تیمی از وکلای حرفه‌ای در این زمینه، به شما این اطمینان را می‌دهد که از بهترین مشاوره حقوقی در امور ملکی بهره‌مند شوید.
وکیل ملکی به کسی اطلاق می‌شود که به‌طور خاص در دعاوی ملکی تخصص دارد. دعاوی ملکی شامل تمام موضوعاتی است که به اموال غیرمنقول مانند زمین و ساختمان مربوط می‌شوند. این دعاوی می‌توانند در حوزه املاک مسکونی، تجاری و اراضی شهری و غیرشهری باشند.
وکیل ملکی علاوه بر توانایی در دفاع از انواع دعاوی دیگر مانند خانواده یا کیفری، تمرکز خود را بر دعاوی ملکی قرار می‌دهد. از جمله این دعاوی می‌توان به تنظیم سند رسمی، اخذ پایان کار، خلع ید، تقسیم و افراز املاک مشاع، فروش مال غیر، جعل سند و تصرف عدوانی اشاره کرد.
خلع ید و تصرف عدوانی در دعاوی ملکی
یکی از دعاوی مهم در این حوزه، دعوای خلع ید است. در این دعوا، اگر ملکی به‌طور غیرمجاز در تصرف دیگری باشد و مالک به ادامه این تصرف رضایت نداشته باشد، می‌تواند با اخذ وکیل ملکی درخواست خلع ید کند. تفاوت اصلی این دعوا با تصرف عدوانی در تشریفات دادرسی است؛ در خلع ید حکم قطعی لازم است، اما در تصرف عدوانی حکم بلافاصله اجرا می‌شود.
در مورد حقوق مستأجران، اگر مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد، طبق قانون نمی‌تواند مالک را مجبور به انتقال مغازه به دیگری کند، مگر اینکه حق سرقفلی داشته باشد. در این صورت، در صورت انتقال سرقفلی به مستأجر جدید، مالک موظف به انتقال ملک می‌شود.
سرقفلی وجهی است که مستأجر برای کسب حق استفاده تجاری از ملک به مالک می‌پردازد. قرارداد اجاره و پرداخت اجاره‌بها نیز بر این اساس تنظیم می‌شود. اگر قرارداد اجاره پایان یابد و مستأجر از تخلیه ملک امتناع ورزد، مؤجر یا وکیل ملکی می‌تواند با مراجعه به مراجع قانونی درخواست صدور دستور تخلیه کند.
در صورتی که فروشنده از تنظیم سند رسمی ملک خودداری کند، خریدار می‌تواند با کمک وکیل ملکی، دادخواستی برای الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کند. در صورت عدم همکاری فروشنده، نماینده دادگاه می‌تواند سند را به‌جای او امضا کند.
دعاوی ملکی، به‌خصوص با توجه به پیچیدگی‌های قانونی، نیازمند حضور وکیل ملکی با تجربه است. نحوه طرح دعوا، تنظیم ادله و دفاعیات در دعاوی ملکی نقش اساسی در موفقیت پرونده‌ها دارد. وجود یک وکیل ملکی متخصص می‌تواند از ضرر و زیان‌های احتمالی جلوگیری کند و حقوق شما را به‌طور کامل حفظ کند.
