معامله ملک مشکل‌دار به چه معناست و آیا این کار جرم محسوب می‌شود؟ بسیاری از افراد به علت عدم آگاهی کافی در زمینه خرید و فروش املاک با مشکلات مختلفی مواجه شده‌اند. برای جلوگیری از این مشکلات، بهتر است با مشاوران حقوقی آگاه مشورت کنید. در ادامه این مطلب، به بررسی خرید و فروش املاک مشکل‌دار و راه‌های پیشگیری از مشکلات حقوقی آن می‌پردازیم. اگر نیاز به اطلاعات بیشتری در این حوزه دارید، می‌توانید با مشاوران حقوقی ساوا اپ تماس بگیرید.
یکی از مسائل بسیار مهم در حوزه معاملات املاک، توجه به این نکته است که در صورت خرید و فروش املاک مشکل‌دار، قانون شما را مقصر می‌داند. بنابراین، باید اطلاعات حقوقی خود را افزایش دهید تا از مشکلات آینده جلوگیری کنید. رسیدگی به املاک مشکل‌دار برای وکلای باتجربه نیز کار سختی است، زیرا این امور تخصصی هستند و هر وکیلی توان حل این مسائل را ندارد.
برای جلوگیری از ضرر و زیان مالی و مشکلات حقوقی، بهترین راه افزایش آگاهی است. قبل از انجام معامله، سطح آگاهی خود را در این حوزه افزایش داده و سپس با مشاوره از افراد باتجربه، اقدامات خود را انجام دهید. با انجام این کارها، هوش خود را در معاملات افزایش داده و از هرگونه کلاهبرداری جلوگیری می‌کنید.
اگر توان اخذ وکیل ندارید یا قصد دارید به تنهایی معامله خود را انجام دهید، پیشنهاد ما به شما دریافت مشاوره حقوقی ملکی است. با دریافت مشاوره حقوقی، دیگر سرتان کلاه نمی‌رود و می‌توانید کارهای خود را در اسرع وقت به پایان برسانید. این موضوع به ویژه برای عزیزانی که بودجه کافی برای اخذ وکیل ندارند، مناسب است. اما اگر قصد انجام معاملات بزرگ را دارید، حتماً یک وکیل ملکی مجرب اخذ کنید.
یکی از بهترین و سریع‌ترین راه‌ها برای حل مشکلات املاک، تکیه بر دانش یک وکیل ملکی مجرب است. وکلای ملکی متبحر قادر هستند صفر تا صد املاک مشکل‌دار را بررسی کرده و با رفع نواقص قانونی، مراحل معامله را انجام دهند. وکیل اخذ شده باید با تجربه باشد تا در صورت وقوع اتفاقات پیش‌بینی نشده، به سرعت اقدام کند.
یکی دیگر از راه‌های کاربردی، تماس با موسسه حقوقی ساوا اپ و دریافت شماره وکیل ملکی است. این کار مزایای زیادی نسبت به مشاوره حقوقی دارد و در تمام شبانه روز می‌توانید با وکیل خود مکالمه کنید. همچنین، آن دسته از عزیزانی که امکان حضور در موسسه را ندارند، می‌توانند به راحتی وکیل مورد نظر خود را اخذ کنند و امور ملک مشکل‌دار را انجام دهند.
بسیاری از افراد از مشاوران حقوقی می‌پرسند که آیا معامله ملک دارای شکایت جرم است یا خیر. باید گفت که انجام اینگونه معاملات در قانون به عنوان جرم شناخته نمی‌شود، اما دارای چارچوب‌های خاصی است. یک ملک مشکل‌دار می‌تواند خرید و فروش شود، اما باید تمام نکات مربوط به ملک از قبل به خریدار اطلاع داده شده باشد. در غیر اینصورت، ملک از نظر دولت مشکل‌دار بوده و حل آن مراحل قانونی خاص خود را دارد.
برخی از املاک به صورت اقساطی به فروش می‌رسند. طول بازپرداخت این اقساط معمولاً 12 تا 24 ماهه است. اما آیا فروش زمین به صورت اقساطی تعجب‌آور نیست؟ اگر ملک مورد نظر در منطقه خوبی واقع شده باشد، مالک برای فروش آن اقساط 12 یا 24 ماهه در نظر نمی‌گیرد. این نوع املاک ممکن است دارای مشکلاتی باشند که خریداران دیگر از خرید آنها اجتناب کرده‌اند. پیش از خرید، ملک را به دقت بررسی کنید و با مشاوران حقوقی مشورت کنید.
بعضی مناطق یا لوکیشن‌ها در شهرها به طور طبیعی از ارزش کمتری برخوردارند. املاکی که در نزدیکی اتوبان‌ها، مدارس، ادارات دولتی، بیمارستان‌ها و ساختمان‌های تجاری واقع شده‌اند، ممکن است مشکلاتی ایجاد کنند. خرید ملک در این مناطق می‌تواند دردسرهایی به همراه داشته باشد.
فروش ملک‌های اوقافی یکی از مشکلاتی است که خریداران ممکن است با آن مواجه شوند. برخی دلالان املاک با ایجاد شرایط خاص برای پرداخت، خریداران را به خرید املاک اوقافی ترغیب می‌کنند. برای جلوگیری از این مشکلات، استعلام املاک و زمین‌های مورد نظر برای خرید را از مراجع مربوطه دریافت کنید.
عدم استاندارد بودن نقشه، استفاده از مصالح بی‌کیفیت و ضعف مقاومتی ساختمان می‌تواند از عیوب املاک باشد. این موارد نه تنها مشکلات مالی، بلکه خطرات جانی نیز برای ساکنان ایجاد می‌کنند. بنابراین، پیش از خرید ملک، به دقت آن را بررسی کنید.
نبود انباری، آسانسور و پارکینگ از جمله مشکلاتی است که ممکن است در خرید املاک با آن مواجه شوید. نبود این امکانات می‌تواند از عیوب مهم ملک باشد و در زمان فروش مشکلاتی ایجاد کند.
بهترین روش برای اطلاع از وضعیت ملک، استعلام از شهرداری است. این استعلام‌ها شامل میزان بدهی‌های ملک، احتمال وجود دستور تخریب و اطلاعات ضروری دیگر می‌شود. همچنین، برای املاک قولنامه‌ای و بدون سند، تفکیک‌های کمتر از حد قانونی می‌تواند مشکلاتی ایجاد کند. برای اطمینان از وضعیت ملک، به شهرداری مراجعه کنید.
خرید ملک با سند رسمی در هر شرایطی بهترین و قانونی‌ترین انتخاب است. اما در برخی موارد، خرید ملک قولنامه‌ای ممکن است انتخاب مناسبی باشد. با گرفتن استعلامات لازم از اداره اوقاف و شهرداری، می‌توانید از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. همچنین، مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی آگاه در زمینه املاک می‌تواند شما را از ضرر و زیان‌های احتمالی محفوظ نگه دارد.
