قرارداد اجاره یکی از قراردادهای پرکاربرد است که افراد بسیاری با آن سر و کار دارند. اجاره یک قرارداد است که به موجب آن مستاجر میتواند از منافع یک ملک تا پایان مدت قرارداد استفاده کند و در مقابل، اجاره‌بهایی به صاحب ملک بپردازد. براساس قرارداد بین مستاجر و مالک، هر دو طرف تعهدات و وظایفی قانونی دارند. در صورتی که مستاجر این تعهدات را نقض کند، مالک میتواند حکم تخلیه بگیرد.
.gif)
برای شکایت از مستاجر، مدارک زیر لازم است:
- گواهی انحصار وراثت (در صورت که ملک ورثه ای باشد)
- اجاره‌نامه
- سند مالکیت
- مدارک هویتی و درصورت نیاز سایر دلایل
براساس قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، مالک در چهار حالت میتواند حکم تخلیه ملک را دریافت کند:
1. پایان مدت اجاره: پس از انقضای مدت اجاره، مالک میتواند تقاضای تخلیه ملک را از مراجع قضایی بخواهد.
2. تخریب ملک توسط مستاجر: در صورتی که مستاجر به ملک آسیب برساند، مالک حق فسخ قرارداد را دارد.
3. استفاده غیرمجاز از ملک: اگر مستاجر ملک را برای منظوری غیر از آنچه در اجاره‌نامه ذکر شده استفاده کند، مالک میتواند قرارداد را فسخ کند.
4. عدم پرداخت اجاره‌بها: در صورتی که مستاجر اجاره‌بها را پرداخت نکند، مالک میتواند حکم تخلیه بگیرد.
حکم تخلیه به معنای حقوقی، گرفتن ملک از متصرف به نحوی که صاحب ملک بتواند بدون مشکل از منافع آن استفاده کند. تخلیه ملک معمولا در روابط موجر و مستاجر مطرح می‌شود.
برای تخلیه ملک دو راه وجود دارد:
1. تقاضا برای دستور تخلیه ملک: این دستور زمانی صادر می‌شود که مدت اجاره پایان یافته باشد و معمولا برای قراردادهای اجاره مسکونی با سند عادی به کار می‌رود.
2. تقاضا برای صدور حکم تخلیه ملک: این حکم توسط دادگاه صادر می‌شود و نیازمند تشکیل جلسه رسیدگی است.
1. در زمان انقضای مدت اجاره، صاحب خانه به شورای حل اختلاف محل مراجعه کرده و درخواست صدور حکم تخلیه می‌کند.
2. پس از ارجاع پرونده به شورای حل اختلاف، صاحب خانه ودیعه یا پول پیش را به حساب دادگاه واریز کرده و درخواست دستور تخلیه می‌کند.
3. این دستور توسط واحد اجرای احکام اجرا می‌شود.
برای دریافت حکم تخلیه، مدارک زیر لازم است:
- برگ دادخواست
- سند مالکیت یا قولنامه
- اصل قرارداد اجاره
- مدارک هویتی مالک
نحو اجرای حکم تخلیه
پس از صدور حکم تخلیه، صاحب خانه باید ودیعه را به مستاجر بازگرداند و قبض آن را به دادگاه تحویل دهد. پس از صدور رای، مستاجر باید ظرف 72 ساعت ملک را تخلیه کند.
براساس قانون جدید تمدید اجاره، حداکثر میزان افزایش اجاره‌بها در تهران و کلان‌شهرها 25 درصد است. این بدان معناست که مستاجر در تهران میتواند حداکثر 25 درصد بیشتر از نرخ سال قبلی را به صاحبخانه بپردازد.
اگر نیاز به مشاوره حقوقی آنلاین دارید، می‌توانید از خدمات مشاوره وکیل و مشاوره حقوقی آنلاین بهره‌مند شوید. همچنین، برای دریافت راهنمایی‌های بیشتر، می‌توانید با شماره وکیل تماس بگیرید. برخی از خدمات وکیل رایگان نیز می‌توانند در این موارد به شما کمک کنند. برای اطلاعات بیشتر، به سایت‌های معتبر مراجعه کرده و از خدمات وکیل آنلاین رایگان استفاده کنید.
مطالب مفید:
فروش مال غیر و پیامدهای قانونی آن در ایران
انواع سندهای ملکی و کاربردهای آن‌ها
آیا می‌توان به خاطر طلبی که از کسی داریم، مالی از او توقیف کرد؟
مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی: راهنمای کامل برای دستیابی به مشاوره حقوقی فوری
شرایط تغییر سن در شناسنامه: راهنمای حقوقی
گرفتن شناسنامه برای اتباع بیگانه در ایران | مشاوره با وکیل رایگان
۷ تا از مهمترین فعالیت‌هایی که معافیت مالیاتی دارند | تاریخ به روز رسانی ۱۴۰۳/۰۵/۱۰
مراحل طلاق توافقی [ وکیل آنلاین رایگان، مشاوره با وکیل، مشاوره حقوقی آنلاین ]
آیا وکیل میتواند کارهای اعزام به خدمت سربازی شخصی را در مرحله اولیه انجام بدهد؟
