در صورتی که پس از مطالعه این مطلب همچنان پرسش‌های شما باقی مانده باشد، میتوانید با ما تماس بگیرید و از مشاوره حقوقی آنلاین رایگان بهره‌مند شوید.
.gif)
روابط بین موجر و مستاجر از جمله مسائلی است که همواره مورد توجه قرار داشته و قوانین مربوط به آن برای تنظیم حقوق و تعهدات طرفین تدوین شده است. این مقاله به بررسی قوانین و مقررات اصلی در حوزه روابط موجر و مستاجر در ایران می‌پردازد و به نکات مهمی که هر یک از طرفین باید در هنگام عقد قرارداد اجاره مد نظر داشته باشند، اشاره می‌کند.
بر اساس ماده ۱ قانون روابط موجر و مستاجر، از زمان تصویب و اجرای این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از تجاری، مسکونی، آموزشی و نظایر آنها مشمول قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون خواهند بود. این بدان معناست که همه قراردادهای اجاره، چه رسمی و چه عادی، باید با رعایت دقیق این قوانین تنظیم و اجرا شوند. همچنین شرایطی که بین موجر و مستاجر توافق می‌شود، در چهارچوب این قانون باید اجرا گردد.
مدارک لازم برای شکایت از مستاجر | شرایط دریافت حکم تخلیه خانه
مطابق با ماده ۲، تمامی قراردادهای اجاره باید حاوی مدت اجاره، مبلغ اجاره و مبلغ قرض‌الحسنه باشند. این اطلاعات باید در سامانه‌های الکترونیکی ثبت اسناد و املاک ثبت شود. پس از ثبت و تأیید موجر و مستاجر و همچنین دو شاهد معتبر، کد رهگیری صادر می‌شود. اخذ کد رهگیری از اهمیت بسیاری برخوردار است، زیرا این کد به عنوان تأییدی بر صحت قرارداد و ایجاد شفافیت در معاملات اجاره عمل می‌کند.
طبق ماده ۳، پس از اتمام مدت اجاره، موجر یا نماینده قانونی او می‌توانند درخواست تخلیه ملک را ارائه دهند. تخلیه ملک در صورتی که قرارداد اجاره به صورت رسمی ثبت شده باشد، توسط دوایر اجرای ثبت در مدت یک هفته انجام می‌شود. اما اگر قرارداد اجاره به صورت عادی باشد، تخلیه ملک پس از تسلیم تقاضای تخلیه به مرجع قضایی و طی یک هفته به دستور مقام قضایی انجام خواهد شد.
ماده ۴ به شرایط استرداد وثیقه‌ها و مطالبات موجر پرداخته است. اگر موجر از مستاجر مبلغی به عنوان تضمین یا قرض‌الحسنه دریافت کرده باشد، عملیات تخلیه و تحویل ملک به موجر منوط به بازپرداخت این مبلغ به مستاجر یا سپردن آن به دایره اجرا خواهد بود. در صورتی که موجر ادعای خسارت یا بدهی‌هایی از جمله قبوض آب، برق و گاز داشته باشد، باید همزمان با تسلیم وجه یا سند، گواهی دادگاه صالح را نیز ارائه دهد. در این صورت، دایره اجرا از پرداخت وجه یا سند به مستاجر تا زمان صدور حکم دادگاه خودداری می‌کند.
ماده ۵ به حقوق مستاجر در صورت بروز اختلاف با موجر اشاره دارد. اگر مستاجر به مفاد قوانین ارائه شده از سوی موجر اعتراض داشته باشد، میتواند شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم کند. البته مستاجر موظف است همزمان با رعایت دستور تخلیه، شکایت خود را ثبت نماید. در صورتی که ادعای مستاجر در دادگاه ثابت شود، خسارت‌های وارد شده جبران و حکم مقتضی صادر خواهد شد.
آگاهی از قوانین و مقررات حاکم بر روابط موجر و مستاجر برای هر دو طرف قرارداد بسیار ضروری است. این آگاهی میتواند از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند. همچنین، داشتن اطلاعات کافی درباره حقوق و تعهدات موجر و مستاجر میتواند به برقراری رابطه‌ای سالم و مبتنی بر احترام متقابل کمک کند. بنابراین، توصیه می‌شود که قبل از امضای هر گونه قرارداد اجاره، با یک مشاور حقوقی آنلاین و یا وکیل آنلاین متخصص در این زمینه مشورت کنید تا از حقوق خود به بهترین شکل ممکن دفاع کنید.
مطالب مفید:
مجازات تهدید با چاقو: بررسی جرم چاقوکشی در قانون مجازات اسلامی
نکاتی درباره دعوای کارگر و کارفرما: راهنمای جامع
راهکارهای قانونی در مواجهه با مخالفت وراث در فروش ملک موروثی
فروش مال غیر و پیامدهای قانونی آن در ایران
انواع سندهای ملکی و کاربردهای آنها
آیا می‌توان به خاطر طلبی که از کسی داریم، مالی از او توقیف کرد؟
مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی: راهنمای کامل برای دستیابی به مشاوره حقوقی فوری
شرایط تغییر سن در شناسنامه: راهنمای حقوقی
گرفتن شناسنامه برای اتباع بیگانه در ایران | مشاوره با وکیل رایگان
۷ تا از مهمترین فعالیت‌هایی که معافیت مالیاتی دارند | تاریخ به روز رسانی ۱۴۰۳/۰۵/۱۰
مراحل طلاق توافقی [ وکیل آنلاین رایگان، مشاوره با وکیل، مشاوره حقوقی آنلاین ]
آیا وکیل میتواند کارهای اعزام به خدمت سربازی شخصی را در مرحله اولیه انجام بدهد؟
