وقتی ملکی از شخص متوفی به ارث می‌رسد، اولین گام تعیین وراث طبق قانون است. پس از آن، وراث می‌توانند تصمیم بگیرند که با رضایت یکدیگر ملک را بفروشند. اما در برخی موارد، یکی از وراث ممکن است به دلایل مختلف با فروش ملک موافق نباشد و همین موضوع می‌تواند مشکلاتی را به وجود بیاورد. در این مقاله به بررسی راهکارهای قانونی برای حل اختلافات میان وراث در خصوص فروش ملک موروثی می‌پردازیم.
.gif)
یکی از ساده‌ترین و مؤثرترین راهکارها برای حل اختلافات میان وراث، روش مصالحه است. در این روش، وراث با گفت‌وگو و مذاکره تلاش می‌کنند تا به توافقی برسند. اگر یکی از وراث با فروش ملک مخالفت داشته باشد، دیگر وراث می‌توانند با ارائه پیشنهادات و راهکارهای متقابل، او را برای فروش ملک قانع کنند. مصالحه نه‌تنها روشی بدون دردسر و هزینه‌بر است، بلکه از کشمکش‌های قانونی و زمان‌بر جلوگیری می‌کند. همچنین، این روش می‌تواند رابطه بین وراث را که اغلب افراد خانواده هستند، حفظ کرده و از افزایش تنش‌ها جلوگیری کند.
موضوع مرتبط:
تقسیم ارث زوجه به چه صورت است؟ - در صورت فوت زن چه کسانی ارث میبرند
یکی دیگر از مشکلاتی که ممکن است در املاک موروثی به وجود بیاید، زمانی است که یکی از وراث در ملک ساکن است و حاضر به تخلیه و تحویل ملک به دیگر وراث نیست. در این شرایط، وراث می‌توانند از دادگاه درخواست خلع ید مشاعی کنند. خلع ید مشاعی یکی از دعاوی مهم حقوقی است که در آن دادگاه با بررسی مدارک و مستندات، اقدام به صدور حکم برای تخلیه ملک می‌کند. پس از صدور حکم، فردی که در ملک ساکن است، موظف به تخلیه آن خواهد بود.
همچنین، تا زمانی که تکلیف ملک مشخص نشود، دادگاه ممکن است ملک را پلمپ کند تا از هرگونه تصرف غیرقانونی جلوگیری کند. این اقدام از سوی دادگاه تا مشخص شدن نتیجه نهایی و فروش ملک به نفع تمامی وراث انجام می‌شود.
موضوع مرتبط:
شکایت برای گرفتن ارث | مشاوره حقوقی آنلاین
اگر تمامی وراث به جز یکی از آنها قصد فروش ملک موروثی را داشته باشند، راهکار قانونی دیگر این است که وراث اقدام به تقاضای فروش ملک از طریق دادگاه کنند. این درخواست در دادگاه محل وقوع ملک ثبت می‌شود و پس از بررسی مدارک و شواهد، دادگاه حکم به فروش ملک خواهد داد. پس از فروش ملک توسط دادگاه، سهم هر یک از وراث به‌صورت جداگانه به آنها تحویل داده می‌شود.
این روش برای وراثی که نیاز به پول دارند و یکی از آنها مخالف فروش است، یک راهکار قانونی و مطمئن به شمار می‌رود. در این حالت، دادگاه به نمایندگی از طرف وراث، ملک را به فروش می‌رساند و تقسیم سهم‌ها را انجام می‌دهد.
مقاله مرتبط:
محاسبه ارث بین افراد خانواده [به روز رسانی: ۱۴۰۳/۰۵/۰۸]
برای انجام معاملات مربوط به فروش یا خرید ملک ورثه‌ای، لازم است که تمامی وراث رضایت کامل داشته باشند و حضور آنها یا وکیل قانونی‌شان ضروری است. یکی از نکات مهم در این فرآیند این است که وارث باید عاقل و بالغ باشد. در صورتی که یکی از وراث صغیر یا مهجور باشد، ولی یا قیم قانونی او مسئول تصمیم‌گیری خواهد بود. همچنین، برای انجام معامله در صورت وجود صغیر یا مهجور در بین وراث، گرفتن مجوز از دادستان الزامی است.
از جمله دیگر مواردی که در معاملات ورثه‌ای باید به آن دقت شود، بررسی وضعیت ملک از لحاظ بدهی‌های مالیاتی و اخذ مفاصا حساب مالیاتی است. علاوه بر این، لازم است که وضعیت ثبتی ملک از نظر توقیف، رهن یا وثیقه بودن، و همچنین اعتبار مجوزهای ساخت و پایان کار مورد بررسی قرار گیرد.
مبایعه‌نامه مربوط به فروش ملک ورثه‌ای نیز باید به‌گونه‌ای تنظیم شود که تمام جزئیات مرتبط با ملک، سهم هر یک از وراث و شرایط پرداخت به‌صورت دقیق در آن درج شود. رضایت تمامی وراث برای انجام معامله الزامی است و در صورت عدم موافقت حتی یکی از وراث، معامله باطل خواهد بود. در صورتی که یکی از وراث از فروش ملک امتناع کند، دیگر وراث می‌توانند از طریق مراجعه به دادگاه و با اخذ حکم قضایی، ملک را به مزایده گذاشته و پس از پرداخت سهم آن ورثه مخالف، معامله را انجام دهند.
پس از کسب موافقت تمامی وراث و تعیین سهم هر یک از آنها، سند ملک به نام وراث منتقل می‌شود و در نهایت همه وراث باید برای امضای سند در دفترخانه حضور پیدا کنند.
برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره حقوقی دقیق در این زمینه یا بهره‌مندی از مشاوره حقوقی آنلاین توسط وکیل آنلاین، می‌توانید به کارشناسان حقوقی مراجعه کنید.
اختلافات میان وراث در خصوص فروش ملک موروثی می‌تواند مشکلات قانونی و حقوقی متعددی را به همراه داشته باشد. اما با استفاده از راهکارهایی همچون مصالحه میان وراث، درخواست خلع ید مشاعی و تقاضای فروش ملک از دادگاه می‌توان این مشکلات را حل و فصل کرد. هر یک از این روش‌ها بسته به شرایط خاص وراث و ملک موروثی کاربرد دارند و می‌توانند به حل اختلافات و تسریع در فروش ملک کمک کنند.
بهتر است در هر مرحله از این فرآیندها با مشاوره حقوقی آنلاین مناسب و مشورت با وکیل ملکی یا وکیل آنلاین متخصص اقدام کنید تا بهترین نتیجه را در کوتاه‌ترین زمان ممکن به دست آورید.
دیگر مقالات مرتبط:
مجازات تهدید با چاقو: بررسی جرم چاقوکشی در قانون مجازات اسلامی
نکاتی درباره دعوای کارگر و کارفرما: راهنمای جامع
مهر و موم ترکه چقدر طول می کشد؟
مهریه زن پس از فوت شوهر بر عهده کیست؟
طلاهای مادر بعد از فوت به چه کسی ارث می‌رسد؟ وکیل خانواده و وکیل رایگان
دعاوی انحصار وراثت و تقسیم ترکه یا ارث
